您的位置:首页 >房产新闻 >正文

5月份北京二手房成交量达2.1万套

机构数据显示,5月份北京二手房成交量达2.1万套。换房购买西城学区房客户带动了整个二手房换房链条进程。随着落户时间点临近,家长换房意愿减弱,优质挂牌房源骤减,叠加新房项目加速入市,二手房市场遇到较大阻力。6月首周二手房成交量比5月首周下降明显,市场高位回落。

贝壳研究院数据显示,北京新房市场上周新增供应面积50万平方米,环比上涨296%,供应量创今年以来新高。上周,北京新房商品住宅市场成交量降价稳,成交面积8.7万平方米,环比下降28%,成交均价为51196元/平方米,环比下降0.1%;库存面积环比上涨5.4%至1143万平方米,创今年以来新高。按照近8周成交情况计算,当前存量出清周期上升至28个月。

上周末,北京房地产交易管理网一次挂出11个预售证,个别为商业项目,整体供应量近90万平方米。其中,住宅大约7000套。市场供应可谓井喷。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,随着新取证项目的开盘,成交量将随之上涨,预计出清周期将小幅回落。住宅市场成交量降价稳,与项目集中取证、购房人等待开盘有一定关系。

中原地产数据显示,过去5个月北京市场住宅可售存量供应减少,从去年的接近7万套降至6万套。

北京地区新房供应加速,与近期二手房市场成交回暖有关。机构数据显示,5月份二手房实际签约接近2.1万套。

多位业内人士指出,北京二手房市场5月全面升温,很大原因是新盘供应量少,前期积压需求释放。从目前情况看,优质新盘供应放量,会稀释二手房需求。6月首周,二手房成交量比5月首周明显下降,市场出现高位回落的迹象。

中国证券报记者调研北京二手房市场发现,4、5月份成交量显著放大,前期业主售房意愿强,报价贴近市场价的房源在5月份基本出清。所剩房源中,报价比成交价高出不少,业主观望情绪较为浓厚。

“我们门店年初制定的年度销售目标是佣金达到1500万元,5月底就超过了1200万元,基本上都是4、5月份成交的。即便如此,我们门店依然在整个大区排名靠后,可想而知北京地区二手房市场的热度。”位于南五环某新房片区销售人员对中国证券报记者表示。

“进入6月,成交量出现了明显下滑,主要原因和房源较少有关。现在各个门店经纪人的主要任务是出去找房源。”上述销售人员指出。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时候联系我们修改或删除,多谢。